Postup pri predaji nehnuteľnosti

Ak sa rozhodnete predávať cez realitnú kanceláriu, teda cez realitného makléra, čo Vás čaká?

Predaj bytu, predaj domu.

Viem že Domov nie je len nehnuteľnosť, ale predovšetkým váš vlastný kúsok sveta.Predaj nehnuteľnosti je veľký krok, častokrát najväčšieho majetku v našom živote, preto kladiem dôraz na bezpečnosť predaja a maximalizáciu zisku pre Vás.

Ak sa rozhodnete predávať cez realitnú kanceláriu, teda cez realitného makléra, čo Vás čaká?

Stretnutie

office-336368_1920jpg
- dohodneme si stretnutie a prejdeme si Vaše očakávania, potreby a dôvod predaja
- v prípade vzájomnej dohody spravím cenovú analýzu, podľa aktuálnych cien na trhu
- za svoje služby si účtujem odmenu, ktorá je vecou dohody, ale nebojte sa je v rozumnej výške
- v dohodnutý deň prídem nafotiť Vašu nehnuteľnosť
 

Fotenie nehnuteľnosti

14JPG
- pekné fotky považujem za základ úspešného predaja bytu
- inzerát musí zaujať na prvý pohľad, a čím iným ako fotkami
- byt treba upratať a kúpeľňu aj kuch.linku odporúčam úplne "vyčistiť do hladka"
- ideálne, ak načasujeme slnečný deň, aby boli fotky najkrajšie
 

Spracovanie inzerátu

- na základe mojich skúseností spracujem peknú a zrozumiteľnú innzerciu
- návrh inzerátu Vám pošlem na odsúhlasenie a prípadné korekcie
- po súhlase pustím inzerát na najlepšie realitné portále na Slovensku
- samozrejme treba zvážiť aj lokalitu predaja,
- návštevnosť realitných portálov na Slovensku je rôzna
- niekde sú to nehnuteľnosti.sk inde topreality.sk a bazos.sk
- tým to ale nekončí, to robí väčšina realitiek
- ja inzerát priplatím ako TOP a PRÉMIUM a to už robí málo realitných kancelárií, lebo to je drahé
- okrem toho priplatím aj 3x aktualizáciu každý deň, tak aby sme boli na prvej strane celý deň
 

Obhliadky

15JPG

- obhliadky si plánujem podľa vzájomnej dohody - ideálne raz/dva za týždeň aby predaj bytu nebol utrpením a upratovaním každý deň
- pri obhliadkach môžete, aj nemusíte byť
- pri veľkom záujme o nehnuteľnosť robím zoznam o obhliadke
- ak máme viac záujemcov predajnú cenu dvíhame
- komunikácia pred, počas aj po obhliadkach je dôležitá a niekedy je tým rozhodujúcim prvkom úspešného a rýchleho predaja
 

Rezervačná zmluva

- ak máme Vážneho záujemcu pripravím dohodu o rezervácii - je to stručná zmluva, ktorá upresňuje hlavne predávanú nehnuteľnosť, predajnú cenu, a čas dokedy podpíšeme kúpnu zmluvu, samozrejme aj podmienky odstúpenia oboch strán

Kúpa bez hypotéky

- zvyčajne pripravím kúpnu zmluvu tak, že kupujúci zloží peniaze do notárskej úschovy
- je to bezpečný spôsob pre obe strany, predávajúci vie, že peniaze sú zložené u notára, a kupujúci vie, že notár ich pošle predávajúcemu, až keď bude kupujúci zapísaný ako nový vlastník na liste vlastníctva
 

Kúpa na hypotéku

- nemusíte sa obávať časového sklzu, ak ide všetko hladko rozdiel financovania cez hypotéku a z vlastných zdrojov je časovo veľmi podobné
- peniaze bývajú na účte predávajúceho cca do týždňa od podpísania zmlúv v banke, bežne teda do mesiaca od podpisu rezervačnej zmluvy
- v prípade finacovania cez hypotéku, potrebuje kupujúci okrem iného znalecký posudok
- znalecký posudok financuje ten, kto ho potrebuje a teda kupujúci v cene cca 160 eur
* k tomu bude potrebovať nadobúdaciu zmluvu k predávanej nehnuteľnosti, čiže kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu, dedičské konanie, prípadne iný titul nadobudnutia
* potvrdenie o veku domu, to dáva zvyčajne správca domu a stačí aj zaslané mailom
- banka kupujúceho bude vyžadovať  doklady od predávajúcich, kvôli príprave zmlúv
 

Deň "D" podpis kúpnej zmluvy

- podpis kúpnej zmluvy robíme u notára, náklady na notára znášam ja - ak financuje kupujúci nehnuteľnosť z vlastných zdrojov a peniaze skladá do notárskej úschovy
- po potvrdení notára o zložení peňazí na účet notára doručím potrebné doklady na kataster
- ak je financovanie s hypotékou, tak podpisujeme zvyčajne v jeden deň, najprv kúpnu zmluvu u notára a následne sa presúvame do  financujúcej banky, kde predávajúci podpíše záložné zmluvy a kupujúci úverové zmluvy
- následne doručím záložné zmluvy a kúpne zmluvy na kataster
- na druhý deň kataster vyznačí blombu na LV a začne proces načerpania hypotéky cca 5 dní
 

Odovzdanie nehnuteľnosti

12JPG

- v kúpnej zmluve je dohodnutý deň odovzdania nehnuteľnosti - ja pripravím preberací protokol do ktorého doplníme stavy meračov tepla, vody, elektriny a plynu
- týmto protokolom sa kupujúci prehlási u správcu
- ak sa dá, elektriku prehlásime telefonicky a na plyn donesiem vyplnené tlačivo
- predávajúci potrebuje ešte prehlásiť trvalý pobyt, káblovku, internet a pod.
- s predajom nehnuteľnosti sa treba odhlásiť z platenia Daní z bytov a nebytových priestorov
  Viac informácii je aj na tejto stránke https://danznehnutelnosti.sk/

Takto stručne som sa snažil priblížiť, ako asi prebieha proces predaja nehnuteľnosti.
V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať :)  

Tu som ako maklér : www.radovanvarga.sk
Tu som ako maklér, majiteľ a konateľ : www.dom-realit.sk


ggggJPG  Radovan Varga